NANCY / FOCH MAISON DE MAITRE DE 305M² + SOUS-SOL + GRENIER AMENAGEABLE + GRAND JARDIN AVEC PISCINE + PARKING
Nancy, rue des Bégonias, belle maison de maître en parfait état.
Tout le caractère attendu par ce type de demeure est présent ; Cheminées, parquet, moulures, pierre, boiserie etc.
300m² habitables sur rez de chaussée et 2 étages + sous-sol complet de 100m² + grenier aménageable de 100m² au sol (40m² carrez) + piscine chauffée et sécurisée + grand jardin arboré
Cette très belle maison construite début 1900 se compose:
Au rdc: d'une confortable entrée de réception avec visiophone à messages, d'un salon-séjour traversant de 48m² avec accès terrasse/jardin, d'une cuisine dinatoire totalement équipée (réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde) de marque Leicht avec accès terrasse/jardin, d'un bureau, d'un premier wc avec lave-main et d'un placard.
Au 1er étage : d'un palier avec visiophone, de 4 chambres (20.28m², 25m² avec dressing aménagé, 12.07m², 11.20m²) avec pour certaines : cheminées, balcon, double, fenêtre et dressing, d'une salle de douche italienne avec fenêtre, d'un wc japonais avec lave-main, d'une buanderie aménagée avec fenêtre et d'un placard.
Au 2ème étage : d'un palier avec visiophone, de 3 chambres (25.76m², 23.14m², 14.78m²) avec pour certaines : placards, balcon, double fenêtre, d'une vaste salle de bain (baignoire taille XL, douche italienne, double vasque et 2 fenêtres) de 15m², d'un wc japonais avec lave-main et d'un placard.
Au 3ème étage : d'un grenier aménageable et isolé de 100m² au sol (40m² carrez).
Au sous-sol: d'une cave avec récupérateur d'eau de pluie pour l'arosage du jardin, de plusieurs caves pour son vin ou stockage et d'un local piscine (pompe à chaleur et filtration).
Dans le jardin, on peut se prélasser au bord d'une belle piscine enterrée, chauffée de 8x3m avec une profondeur de 1.70m. Liner de 5 ans et filtration par sable. La terrasse est équipée d'un store banne électrique sur toute sa largeur.
La maison est équipée d'un double vitrage performant et oscillo-battant, d'une chaudière gaz (chauffage et eau chaude) de marque Wiessmann an parfait état, l'électricité ne présente aucune anomalie particulière.
Aucun travaux à prévoir. Maison bien rénovée et parfaitement entretenue.
Le DPE classe la maison en D.
Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, rue Saint-Lambert (350m) acompagne la maison et un second est possible en location rue Poincaré dans la résidence du Grang Verger (100m).
La taxe foncière 2024 est de 4850€.
Le prix de vente est de 1 345 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 55 000€ TTC soit 4.26% TTC, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 1 345 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au 06.80.24.41.48
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 910 € et 5 340 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.