Nancy, rue des Bégonias, belle maison de maître en parfait état.
Tout le caractère attendu par ce type de demeure est présent ; Cheminées, parquet, moulures, pierre, boiserie etc.
300m² habitables sur rez de chaussée et 2 étages + sous-sol complet de 100m² + grenier aménageable de 100m² au sol (40m² carrez) + piscine chauffée et sécurisée + grand jardin arboré
Cette très belle maison construite début 1900 se compose:
Au rdc: d'une confortable entrée de réception avec visiophone à messages, d'un salon-séjour traversant de 48m² avec accès terrasse/jardin, d'une cuisine dinatoire totalement équipée (réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde) de marque Leicht avec accès terrasse/jardin, d'un bureau, d'un premier wc avec lave-main et d'un placard.
Au 1er étage : d'un palier avec visiophone, de 4 chambres (20.28m², 25m² avec dressing aménagé, 12.07m², 11.20m²) avec pour certaines : cheminées, balcon, double, fenêtre et dressing, d'une salle de douche italienne avec fenêtre, d'un wc japonais avec lave-main, d'une buanderie aménagée avec fenêtre et d'un placard.
Au 2ème étage : d'un palier avec visiophone, de 3 chambres (25.76m², 23.14m², 14.78m²) avec pour certaines : placards, balcon, double fenêtre, d'une vaste salle de bain (baignoire taille XL, douche italienne, double vasque et 2 fenêtres) de 15m², d'un wc japonais avec lave-main et d'un placard.
Au 3ème étage : d'un grenier aménageable et isolé de 100m² au sol (40m² carrez).
Au sous-sol: d'une cave avec récupérateur d'eau de pluie pour l'arosage du jardin, de plusieurs caves pour son vin ou stockage et d'un local piscine (pompe à chaleur et filtration).
Dans le jardin, on peut se prélasser au bord d'une belle piscine enterrée, chauffée de 8x3m avec une profondeur de 1.70m. Liner de 5 ans et filtration par sable. Volet solaire pour la sécurité de la piscine. La terrasse est équipée d'un store banne électrique sur toute sa largeur.
Arrosage automatique du jardin et de ses plantes, système d'alarme dans toute la maison.
La maison est équipée d'un double vitrage performant et oscillo-battant, d'une chaudière gaz (chauffage et eau chaude) de marque Wiessmann an parfait état, l'électricité ne présente aucune anomalie particulière.
Aucun travaux à prévoir. Maison bien rénovée et parfaitement entretenue.
Le DPE classe la maison en D.
Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol dans une copropriété située à proximité accompagne la maison et un second parking est disponible en location rue Poincaré dans la résidence du Grang Verger (100m).
La taxe foncière 2024 est de 4850€.
Le prix de vente est de 1 150 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 30 000€ TTC soit 2.67% TTC, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 1 150 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au O6.8O.24.41.48
