A 5 minutes de Nancy, sur la commune de Tomblaine, à 250 mètres de la Meurthe et des commerces de proximité, magnifique maison comptemporaine, lumineuse, aux volumes confortables, réalisée pour une vie agréable tournée vers le confort, les jeux de lumière et les espaces extérieurs (jardin paysagé, piscine, terrasses, espaces enfants).

Dès le premier portail sur rue, la tranquilité et la sécurité sont de mises. Après le second portail situé au fond d'une allée privée, vous découvrirez cette maison de rêve sur un terrain de 1700m² clos, arboré avec goût, piscine chauffée, terrasses et la formidable cabane pour les plus petits.

Vous aurez le choix de garer 3 voitures en extérieur devant votre maison ou dans un immense garage électrique en sous-sol de 4 à 6 voitures. Aucun travaux à prévoir, prestations de grandes qualités et matériaux nobles et durables.

L'entrée majestueuse toute vitrée avec un escalier central et ses passerelles, vous laissera sans voix. Elle est l'élément qui articule cette maison pour la rendre parfaitement agencée.

Les 352m² habitables se décomposent de la manière suivante :

- De plain-pied : d'un espace de vie de 115m² composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine haut de gamme de marque Nolte ouverte et parfaitement équipée en Siemens (réfrigérateur américain, four, micro-onde, plaque induction, hotte, lave-vaisselle), d'un cellier et d'un premier wc avec lave-main. Toute la pièce de vie est orientée vers les terrasses, la piscine et le splendide jardin. Plusieurs baies vitrée ou portes-fenêtres permetent une fluidité avec les extérieurs et une luminosité optimale tout au long de la journée.

Toujours en rez de chaussée, un appartement de 2 pièces de 54m², tout équipé permet d'accueillir confortablement, un adolescent, de la famille, des amis ou une aide à domicile. Il se compose : d'un salon-séjour avec cuisine équipée, d'une chambre avec salle de douche, d'un wc séparé et d'une entrée avec placard. Cet appartement de plain-pied communique avec l'entrée principale de la maison et à également son entrée indépendante. Toutes les pièces ont un accès sur le jardin.

Au premier étage : après avoir emprunté l'escalier de l'entrée et une passerelle, vous accédez à un espace parental de 48m² composé : d'une chambre, d'une salle de bain avec 2 meubles vasque (un madame et un monsieur), d'une grande douche italienne, d'une grande baignoire, d'un wc indépendant et de 5 fenêtres. Cette vraie suite est ouverte sur une terrasse de 30m² dominant le jardin. Toujours à cet étage, 3 autres chambres confortables avec portes-fenêtre ou baie vitrée (20m², 20m² et 17m² avec accès terrasse), un bureau de 21m² stratégiquement positionné, surplombant l'entrée et avec une vue sur la cuisine et le séjour, d'une belle salle de douche italienne avec double vasque et 2 fenêtres et d'un wc séparé.

Au sous-sol : un garage électrique de 105m² pour 4 berlines côtes à côtes ou plus encore si on souhaite utiliser le fond du garage, d'une buanderie aménagée, d'un vaste palier avec rangements (parfait en sortant de sa voiture et avant d'accéder dans l'entrée), d'un atelier de 47m² d'un espace sport de 27m² et d'une cave de 23m².

Grande rampe permettant d'arriver facilement à son garage. 3 autres parking extérieurs sont situés devant la maison avec une zone de retournement bien pratique.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur et est équipée d'un volet électrique réglementaire pour la sécurité de tous. Le confort d'une douche extérieure est présent.

Le système de chauffage de la maison est assuré par 2 pompes à chaleur Air / Eau. Le chauffage du rez de chaussée se fait par le sol et celui de l'étage par des radiateurs.

L'isolation est très bonne et le chauffage performant. Le DPE classe la maison en B.

La taxe foncière 2025 était de 5 350€ et les consommations annuellles d'électrIcité avec la piscine chauffée pendant 4 à 5 mois par an de 5 000€.

Nombreuses promenades en bord de Meurthe à 5 minutes à pied, idem commerces de proximité et centre de Tomblaine, à 2 kilomètres du port Sainte-Catherine et de Nancy centre. Hypermarché à 2 minutes en voiture. Nombreuses pistes cyclales aménagées et sécurisées pour se rendre au travail ou à l'école en vélo.

Bus à 2 pas pour le collège et lycée de la Malgrande ou autres établissements scolaires.

Le prix de vente est de 1 195 000€ frais d'agence inclus.

Les frais d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 50 000€ TTC soit 4.36% TTC et compris dans le prix de 1 195 000€.

Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au 06.80.24.41.48